中型寫字樓業主
Challenge: 12,000 呎甲級寫字樓喺三個經紀手上空置咗 4 個月,睇樓轉化率低於 5%。
Outcome: 我哋從活躍 pipeline 抽出已篩選租客直接介紹。第 1 週 2 個睇樓,第 4 週簽約。
4 星期
由放盤到簽約
200+
已合作香港業主
1,400+
活躍租客 brief
HKD 1.2B+
促成成交金額
28 日
平均放租成功時間
香港商業租賃市場兩頭都唔順 ─ 我哋知道點解。
01
單位放幾個月都租唔出
平台廣告有 click 但冇真實查詢。經紀群發你嘅 listing 去成個資料庫,但轉化做實際睇樓嘅比率低得驚人。
02
租客喺多個經紀之間迷失
一個認真嘅企業租客平均搵 4-6 個經紀傾過先睇 2 個單位。你連邊個經紀代表邊個 prospect 都搞唔清。
03
市場情報不透明
你知自己嘅 rent roll,但唔知本月你所在 submarket 邊啲單位有租出、租客喺度搵啲乜、邊棟競爭對手大廈喺度失租。
比較
HomeDash 同其他選擇有咩唔同?
唔同等於唔同 ─ 以下係 HomeDash 同傳統經紀、放盤平台喺真正影響成交嘅指標上嘅對比。
HomeDash
傳統經紀
放盤平台
首次合資格查詢時間
< 2 小時
2-5 日
自助
放盤費用
免費
通常收 retainer
免費 / 推廣費
租客預先篩選
完整 brief 必填
視情況
冇
每月市場簡報
包含
另加項目
冇提供
多語言支援
英文、繁中、简中
通常英文先
多數英文
上手 onboarding
發送空置清單即可
需多次會議
每個 listing 自填
成功費
低於市場
標準 100% 月租
N/A — DIY
覆蓋全部商業資產類別
工商舖寫字樓 ─ 香港商業地產四大支柱,我哋全部覆蓋。
工
工貨倉/工廈
物流倉、輕工業、製造業、數據中心。
商
商廈/綜合用途
綜合用途大廈、餐飲適用商業底層、酒店配套商業。
舖
舖位/地舖
地舖、商場舖位、餐飲牌照單位、優質街舖。
寫字樓
寫字樓
甲乙級寫字樓、精品共享辦公室、全層放租、服務式辦公室。
HomeDash 點樣唔同
01
預先篩選嘅對話式查詢
每個租客查詢都附帶:公司名、人數、預算範圍、心儀地區、入伙時間。冇晒『齋睇唔租』嘅人。
02
每月租客需求簡報
我哋每月發送 3-5 份匿名嘅活躍租客簡報,只篩選同你 submarket 及資產類別匹配嘅。你只需聯絡真正夾嘅。
03
零放盤費用
免費放上你全部空置單位。我哋只喺成交時收成功費,而且低於市場標準經紀佣金。
04
即時市場情報
睇到你所在 cluster 邊啲單位有租出、邊棟競爭對手大廈失租緊、租客肯出幾多租 ─ 全部喺一個 dashboard。
05
多語言支援
英文、繁體中文、簡體中文 ─ 租客查詢以你偏好嘅語言送達,附翻譯摘要。
運作流程
01
提供你嘅空置單位清單
將現時空置單位發送俾我哋 ─ CSV、PDF 或者直接 email 都得。資料輸入由我哋負責。
02
我哋幫你 match 活躍租客
我哋嘅租客資料庫每日有新查詢。你嘅單位喺數小時內就會被配對,唔使等幾星期。
03
預先篩選嘅租客直接聯絡你
真正符合你要求嘅租客直接聯絡你,可以用佢哋偏好嘅語言溝通。
04
我哋協助達成交易
可選嘅睇樓協調、租約文件審閱、簽約支援 ─ 完全按你需要。
透明收費
低於市場標準。只收成功費。
無放盤費。無預付。我哋只有喺成交時先收費 ─ 而我哋嘅收費比香港標準商業經紀低。
寫字樓 / 工貨倉租賃
任何成交規模
0.5 個月
成功簽約後收半個月租金。市場標準兩邊各收一個月。包含介紹、睇樓協調、租約文件審閱。
★ Most active
舖位 / 餐飲租賃
街舖、商場、餐飲牌照
0.5 個月
全部舖位資產類別同一收費。包含經營者篩選同牌照適用性審閱(餐飲、美容、零售)。
商業買賣 / 投資
商業物業買賣、全幢成交
1.0%
成交時收取。市場標準 2-3%。包含買方介紹、盡職審查支援、過戶協調。
5,000 呎以上或 3 個單位以上物業組合可享優惠。標準交易租客唔需要俾任何費用 ─ 我哋只由業主端收取。具體條款喺 15 分鐘通話時詳細解釋。
覆蓋範圍
香港,每一個重要區域
我哋喺香港島、九龍、新界都有活躍嘅業主合作關係 ─ 覆蓋四大商業資產類別。
24
覆蓋區域
350+
活躍放盤
4
資產類別
200+
業主合作夥伴
中環 / 金鐘
中環、金鐘、上環
OfficeRetail
灣仔 / 銅鑼灣
灣仔、銅鑼灣、天后
OfficeRetailCommercial
港島東
鰂魚涌、北角、太古
Office
尖沙咀 / 旺角
尖沙咀、佐敦、油麻地、旺角
OfficeRetail
九龍東
觀塘、九龍灣、啟德
OfficeIndustrialCommercial
新界西
荃灣、屯門、元朗
Industrial
新界東
沙田、大埔、粉嶺
IndustrialRetail
成功案例
真實業主。真實時間線。
三個我哋最近為香港業主促成嘅交易。匿名分享 ─ 完整案例詳情可喺通話時了解。
銅鑼灣零售 REIT
Challenge: 同一條街 block 8 個舖位,難搵啱目標經營者類型嘅租客。
Outcome: 10 日內提供餐飲牌照經營者短名單。6 週內 6 個單位租俾已確認餐飲經營者。
8 個 / 6 個
單位 6 週內出租
九龍東工廈業主
Challenge: 上手租客退場後,22,000 呎全層倉庫一直空置。需求特殊,平台 listing 質素低。
Outcome: 從活躍 pipeline 直接介紹物流租客。叫價成交,業主資助裝修。
+0%
對比叫租成交
業主評價
來自香港招租經理同資產主管
"HomeDash 送俾我哋嘅租客 brief 真正符合我哋物業組合。Signal-to-noise ratio 遠遠好過放盤平台。"
K
K. Wong
高級招租經理 · 本港上市發展商(匿名)
"光係每月嘅租客需求簡報,已經值得呢個合作關係。我哋用佢嚟決定每季 push 邊啲單位上市。"
M
M. Cheung
資產管理主管 · 香港家族辦公室地產部
"Onboarding 不到一個鐘。同週就收到第一個合資格租客介紹。希望我哋更多渠道都係咁。"
S
S. Lam
招租總監 · 中型商業 REIT
EL
Founder
Eddie Lee 李耀漢
點解有 HomeDash
創辦人喺香港用舊方法做咗 15 年商業地產。
我做咗 15 年以上嘅持牌香港地產代理,見證住同樣嘅 friction 反覆出現:單位放幾個月、租客喺幾個經紀之間迷失、市場情報只喺個別人嘅腦海。HomeDash 係我每一季都希望存在嘅平台 ─ 對話式、預先篩選、透明收費。我哋先由香港商業地產做起,因為呢度係我認識每個 friction 嘅名字嘅地方。
- ✓15 年以上香港商業地產經紀經驗
- ✓創辦 MooneyBird (proptech),現時 HomeDash家速
- ✓直接服務香港 REITs、發展商、家族辦公室地產部
Eddie Lee 李耀漢
創辦人,HomeDash家速
業主常見問題
HomeDash 係地產代理定平台?+
兩者都唔完全係。我哋係對話式平台 ─ 我哋促成介紹同提供市場數據工具。如果你想我哋做全程經紀服務都可以,但屬選項。
放盤要俾幾多錢?+
放盤完全免費。只有喺租約或買賣成交時我哋先收成功費,而且低於市場標準商業經紀佣金。具體費率視乎資產類別同成交規模 ─ 我哋會喺通話時詳細解釋。
你哋同 REITs 同機構業主合作嗎?+
係 ─ 我哋大部分活躍業主係上市發展商同 REITs。我哋同主要香港品牌嘅招租經理、資產經理、招租主管直接合作。
我嘅數據點樣受保護?+
我哋遵守香港《個人資料(私隱)條例》。你嘅 rent roll 同租客通訊只有你指定嘅團隊成員可見。我哋唔會將競爭性數據分享俾其他業主。
我自己嘅經紀仲可以代表單位嗎?+
當然可以。我哋同你現有嘅經紀關係整合 ─ 由你決定邊個經紀處理我哋送嚟嘅每個 lead。
話俾我哋知你嘅需求
香港工作時間 2 小時內回覆。