业主与招租经理
放盘一个单位,不应需要动用三位经纪。
HomeDash 将已认证的企业租客直接送达您的收件箱 — 公司、面积、预算、入伙时间均已写在需求简报上。由您决定哪位值得安排看房。引介阶段无经纪层层转介,亦无须就介绍费议价。
上一个单位为何放了六个月。
经纪层层转介
您的房源被群发至二十位经纪手中,六个进来的询盘中,有三个其实是同一位租客经不同途径转介过来。真正认真的租客在接到第三位非真正持盘经纪的电话后,通常已经放弃。
转化率长期偏低
典型商业放盘由经纪点击至实际看房的转化率低于 2%。另外 98% 全是噪声 — 复制粘贴的询盘、纯粹想看房的好奇者、连空调费都报不出的转手经纪。
市场情报盲区
您熟悉自己的租金报表,却不知道上周哪栋竞争对手大厦刚流失租客、您所在区域的租客正在向其他人议价多少、哪个细分市场目前真正供不应求。
对比
HomeDash 与其他选择有何不同?
以下是 HomeDash 与传统经纪、放盘平台在真正影响成交的指标上的对比。
覆盖全部商业资产类别
工商铺写字楼 — 香港商业地产四大支柱,我们全部覆盖。
工厦
物流仓储、轻工业、制造业、数据中心。
商厦/综合用途
综合用途大厦、餐饮适用商业底层、酒店配套商业。
商铺/地铺
地铺、商场铺位、餐饮牌照单位、优质街铺。
写字楼
甲乙级写字楼、精品共享办公室、整层出租、服务式办公室。
HomeDash 如何取代经纪传话游戏
每位租客一条直接通道
每位租客只以一份完整需求简报出现 — 公司、人数、预算、区域、入伙时间齐备。您看到他们一次,而非经三位经纪转介后出现六次。
每月可采取行动的需求简报
我们每月分享 3–5 份匿名活跃租客简报,仅筛选与您所在区域及资产类别匹配者。由您挑选哪位安排介绍,我们促成。
低于市场成功费,零预付
免费放盘。仅在租约或买卖成交时收取成功费,费率低于香港标准商业经纪基准。
您买不到的区域情报
您所在区域当下成交资讯、您区域内租客正在议价的水平、竞争对手大厦刚流失的租客 — 全部源自我们实时看到的询盘流量,而非公开资料。
全程多语言对接
租客可以英文、繁中或简中与您接触 — 如您偏好以单一语言阅读,我们附上翻译摘要。语言不再成为流失租客的原因。
实际运作流程
提交您的空置清单
CSV、PDF 或一段邮件文字均可。数据录入由我们负责 — 无需填写平台表单。
我们匹配活跃租客需求简报
我们的租客询盘流量在数小时内匹配至您的单位。您仅看到真正契合的介绍。
已认证的租客直接联系您
并非经纪的转介之转介,而是租客本人 — 带着完整需求简报出现。
需要时我们协助促成,并非捆绑服务
看房协调、租约条款比较、过户支持 — 全属选择性,并非标准附带。成交主导权始终在您手上。
透明收费
低于市场标准。仅收成功费。
无放盘费。无预付。我们仅在成交时收费 — 且我们的收费低于香港标准商业经纪。
写字楼 / 工业仓储租赁
任何成交规模
成功签约后收取半个月租金。市场标准两端各收一个月。包含介绍、看房协调、租约文件审阅。
商铺 / 餐饮租赁
街铺、商场、餐饮牌照
所有商铺资产类别同一收费。包含经营者筛选与牌照适用性审阅(餐饮、美容、零售)。
商业买卖 / 投资
商业物业买卖、全幢成交
成交时收取。市场标准 2-3%。包含买方介绍、尽职调查支持、过户协调。
5,000 平方呎以上或 3 个单位以上物业组合可享优惠。标准交易租客无需支付任何费用 — 我们仅由业主端收取。具体条款将在 15 分钟通话中详细说明。
覆盖范围
香港,每一个重要区域
我们在香港岛、九龙、新界均有活跃的业主合作关系 — 覆盖四大商业资产类别。
为何有 HomeDash
创办人在香港用旧方法做了 15 年商业地产。
我做了 15 年以上的持牌香港地产代理,见证同样的 friction 反复出现:单位放数月、租客在多个经纪间迷失、市场情报仅存在个别人的脑海。HomeDash 是我每一季都希望存在的平台 — 对话式、预先筛选、透明收费。我们先从香港商业地产开始,因为这里是我熟悉每个 friction 名字的地方。
- ✓15 年以上香港商业地产经纪经验
- ✓EAA 持牌地产代理
- ✓创办 MooneyBird(proptech),现 HomeDash家速
- ✓直接服务香港 REITs、开发商、家族办公室地产部
业主常见问题
HomeDash 是地产代理还是平台?+
两者都不完全是。我们是持牌的对话式平台 — 我们促成介绍并提供市场数据工具。如果你希望我们提供全程经纪服务也可以,但属可选。
放盘需要支付多少费用?+
放盘完全免费。仅在租约或买卖成交时我们才收取成功费,且低于市场标准商业经纪佣金。具体费率视乎资产类别和成交规模 — 我们会在通话中详细解释。
你们与 REITs 和机构业主合作吗?+
是 — 我们大部分活跃业主是上市开发商和 REITs。我们与主要香港品牌的招租经理、资产经理、招租主管直接合作。
我的数据如何受保护?+
我们遵守香港《个人资料(私隐)条例》。你的租金报表和租客通讯仅你指定的团队成员可见。我们不会将竞争性数据分享给其他业主。
我自己的经纪仍可以代表单位吗?+
当然可以。我们与你现有的经纪关系整合 — 由你决定哪个经纪处理我们发送的每个 lead。
告诉我们你的需求
香港工作时间 2 小时内响应。