中型写字楼业主
Challenge: 12,000 平方呎甲级写字楼在三个经纪手上空置 4 个月,看房转化率低于 5%。
Outcome: 我们从活跃 pipeline 抽出已筛选租客直接介绍。第 1 周 2 个看房,第 4 周签约。
4 周
由放盘到签约
200+
已合作香港业主
1,400+
活跃租客 brief
HKD 1.2B+
促成成交金额
28 天
平均出租成功时间
香港商业租赁市场两端都有问题 — 我们知道原因。
01
单位放数月仍未租出
平台广告有点击但缺乏真实询盘。经纪群发你的房源至整个数据库,但转化为实际看房的比率低得惊人。
02
租客在多个经纪间迷失
一个认真的企业租客平均联系 4-6 个经纪才看 2 个单位。你甚至不清楚哪个经纪代表哪个潜在客户。
03
市场情报不透明
你了解自己的租金报表,但不知道本月你所在区域哪些单位有租出、租客在找什么、哪栋竞争对手大厦正在流失租客。
对比
HomeDash 与其他选择有何不同?
以下是 HomeDash 与传统经纪、放盘平台在真正影响成交的指标上的对比。
HomeDash
传统经纪
放盘平台
首次合资格询盘时间
< 2 小时
2-5 天
自助
放盘费用
免费
通常收 retainer
免费 / 推广费
租客预先筛选
完整 brief 必填
视情况
无
每月市场简报
包含
另加项目
不提供
多语言支持
英文、繁中、简中
通常英文优先
多数英文
上手 onboarding
发送空置清单即可
需多次会议
每个 listing 自填
成功费
低于市场
标准 100% 月租
N/A — DIY
覆盖全部商业资产类别
工商铺写字楼 — 香港商业地产四大支柱,我们全部覆盖。
工
工业仓储/工厂大厦
物流仓储、轻工业、制造业、数据中心。
商
商厦/综合用途
综合用途大厦、餐饮适用商业底层、酒店配套商业。
铺
商铺/地铺
地铺、商场铺位、餐饮牌照单位、优质街铺。
写字楼
写字楼
甲乙级写字楼、精品共享办公室、整层出租、服务式办公室。
HomeDash 的不同之处
01
预先筛选的对话式询盘
每个租客询盘都附带:公司名、人数、预算范围、心仪区域、入伙时间。不再有“随便看看”的人。
02
每月租客需求简报
我们每月发送 3-5 份匿名的活跃租客简报,仅筛选与你区域和资产类别匹配的。你只需联系真正契合的。
03
零放盘费用
免费放上你全部空置单位。我们仅在成交时收取成功费,且低于市场标准经纪佣金。
04
实时市场情报
查看你所在区域哪些单位有租出、哪栋竞争对手大厦在流失租客、租客愿意支付多少租金 — 全部在一个仪表板。
05
多语言支持
英文、繁体中文、简体中文 — 租客询盘以你偏好的语言送达,附翻译摘要。
运作流程
01
提供你的空置单位清单
将现有空置单位发送给我们 — CSV、PDF 或直接 email 均可。数据录入由我们负责。
02
我们帮你匹配活跃租客
我们的租客数据库每日有新询盘。你的单位将在数小时内被匹配,无需等待数周。
03
预先筛选的租客直接联系你
真正符合你要求的租客直接联系你,可用其偏好的语言沟通。
04
我们协助达成交易
可选的看房协调、租约文件审阅、签约支持 — 完全按你需要。
透明收费
低于市场标准。仅收成功费。
无放盘费。无预付。我们仅在成交时收费 — 且我们的收费低于香港标准商业经纪。
写字楼 / 工业仓储租赁
任何成交规模
0.5 个月
成功签约后收取半个月租金。市场标准两端各收一个月。包含介绍、看房协调、租约文件审阅。
★ Most active
商铺 / 餐饮租赁
街铺、商场、餐饮牌照
0.5 个月
所有商铺资产类别同一收费。包含经营者筛选与牌照适用性审阅(餐饮、美容、零售)。
商业买卖 / 投资
商业物业买卖、全幢成交
1.0%
成交时收取。市场标准 2-3%。包含买方介绍、尽职调查支持、过户协调。
5,000 平方呎以上或 3 个单位以上物业组合可享优惠。标准交易租客无需支付任何费用 — 我们仅由业主端收取。具体条款将在 15 分钟通话中详细说明。
覆盖范围
香港,每一个重要区域
我们在香港岛、九龙、新界均有活跃的业主合作关系 — 覆盖四大商业资产类别。
24
覆盖区域
350+
活跃放盘
4
资产类别
200+
业主合作伙伴
中环 / 金钟
中环、金钟、上环
OfficeRetail
湾仔 / 铜锣湾
湾仔、铜锣湾、天后
OfficeRetailCommercial
港岛东
鲗鱼涌、北角、太古
Office
尖沙咀 / 旺角
尖沙咀、佐敦、油麻地、旺角
OfficeRetail
九龙东
观塘、九龙湾、启德
OfficeIndustrialCommercial
新界西
荃湾、屯门、元朗
Industrial
新界东
沙田、大埔、粉岭
IndustrialRetail
成功案例
真实业主。真实时间线。
三个我们最近为香港业主促成的交易。匿名分享 — 完整案例详情可在通话时了解。
铜锣湾零售 REIT
Challenge: 同一条街 8 个商铺,难以找到匹配目标经营者类型的租客。
Outcome: 10 天内提供餐饮牌照经营者短名单。6 周内 6 个单位租给已确认餐饮经营者。
8 个 / 6 个
单位 6 周内出租
九龙东工厂大厦业主
Challenge: 上手租客退场后,22,000 平方呎整层仓库一直空置。需求特殊,平台 listing 质量低。
Outcome: 从活跃 pipeline 直接介绍物流租客。叫价成交,业主资助装修。
+0%
对比叫租成交
业主评价
来自香港招租经理与资产主管
"HomeDash 发送给我们的租客 brief 真正符合我们的物业组合。Signal-to-noise ratio 远远好于放盘平台。"
K
K. Wong
高级招租经理 · 本港上市开发商(匿名)
"仅是每月的租客需求简报,已值得这个合作关系。我们用它来决定每季 push 哪些单位上市。"
M
M. Cheung
资产管理主管 · 香港家族办公室地产部
"Onboarding 不到一小时。当周就收到第一个合资格租客介绍。希望我们更多渠道都是这样。"
S
S. Lam
招租总监 · 中型商业 REIT
EL
Founder
Eddie Lee 李耀漢
为何有 HomeDash
创办人在香港用旧方法做了 15 年商业地产。
我做了 15 年以上的持牌香港地产代理,见证同样的 friction 反复出现:单位放数月、租客在多个经纪间迷失、市场情报仅存在个别人的脑海。HomeDash 是我每一季都希望存在的平台 — 对话式、预先筛选、透明收费。我们先从香港商业地产开始,因为这里是我熟悉每个 friction 名字的地方。
- ✓15 年以上香港商业地产经纪经验
- ✓创办 MooneyBird(proptech),现 HomeDash家速
- ✓直接服务香港 REITs、开发商、家族办公室地产部
Eddie Lee 李耀漢
创办人,HomeDash家速
业主常见问题
HomeDash 是地产代理还是平台?+
两者都不完全是。我们是对话式平台 — 我们促成介绍并提供市场数据工具。如果你希望我们提供全程经纪服务也可以,但属可选。
放盘需要支付多少费用?+
放盘完全免费。仅在租约或买卖成交时我们才收取成功费,且低于市场标准商业经纪佣金。具体费率视乎资产类别和成交规模 — 我们会在通话中详细解释。
你们与 REITs 和机构业主合作吗?+
是 — 我们大部分活跃业主是上市开发商和 REITs。我们与主要香港品牌的招租经理、资产经理、招租主管直接合作。
我的数据如何受保护?+
我们遵守香港《个人资料(私隐)条例》。你的租金报表和租客通讯仅你指定的团队成员可见。我们不会将竞争性数据分享给其他业主。
我自己的经纪仍可以代表单位吗?+
当然可以。我们与你现有的经纪关系整合 — 由你决定哪个经纪处理我们发送的每个 lead。
告诉我们你的需求
香港工作时间 2 小时内响应。